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芬兰房产:税费高到没朋友
2022-08-11

2000年,芬兰取消了对外国公民(不包括耕地在内)的所有财产收购的限制,通常只需两周即可完成交易。

芬兰是最受俄罗斯欢迎的房地产投资目的地之一。他们喜欢芬兰大城市的公寓,如赫尔辛基、坦佩雷和图尔库,以及风景如画的拉普兰和莱克兰地区的住宅。

房价

赫尔辛基是芬兰最贵的地方,公寓楼的公寓价格为每平方米3300-4200欧元。这里的出租房需求量很大,一套小公寓每月的租金为500-700欧元。

大赫尔辛基外围的埃斯波和万塔的房价要低很多。图尔库一套一居室公寓售价7-8万欧元,是赫尔辛基一套公寓的一半。

芬兰土地价格15000欧元起,而滨水地区的土地价格约为50000欧元,房屋售价高达130000欧元。

物业维护成本

在芬兰,公寓或度假屋的维护费用从1000欧元起,房产维护成本平均每年增长3.1%。除这些费用外,每月可能产生60-240欧元的维修费用。

芬兰房主每年年初都需要缴纳市政税,基本税率根据房产价值从0.37%到3.0%不等。

公用事业是赫尔辛基最昂贵的地方,60平方米的公寓一个月花费约950欧元,120平方米大约要1900欧元。最便宜的公用设施服务在劳马和科沃拉,60平方米的公寓一个月花费约600欧元,120平方米大约要900欧元。

税费

芬兰的税费较高。年度房产税率取决于所有者是否在芬兰拥有永久居留权。

1.交易和注册税

向买方收取的产权契据转让税为房屋价值的4%,公寓为2%。交易记录保存在地方法院。

注册税为0.05%。

2.所有权税

芬兰的房产每年年初按0.37-3.00%的税率缴纳市政税,具体取决于房产价值。非居民支付的比率高于常住居民。

3.资本利得、遗产税和赠与税

出售物业时须缴付资本利得税,税率为30%至32%。

遗产税和赠与税根据继承人与财产的关系亲疏程度和价值从0%到36%不等。

4.个人所得税和公司所得税

芬兰居民和非居民都需要就租赁收入缴纳所得税,年利率从0%到31.75%不等。在芬兰工作的外国雇员的税率为35%。

公司所得税的税率是20%。

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